Ankara Konut Piyasasında Zirve Yolculuğu: Fiyatlar Uçuşta, Alım Gücü Alarmda!
Mart 2025 verileri, Türkiye genelinde konut piyasasını yeniden şekillendirdi. Ancak bu verilerin en dikkat çekici kısmı, Ankara’nın başrolü üstlenmesi oldu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı Konut Fiyat Endeksi (KFE) raporuna göre, başkentteki yıllık konut fiyat artışı %38,6’ya ulaştı. Bu oranla Ankara, İstanbul (%30,7) ve İzmir’i (%32,5) geride bırakarak Türkiye genelinde konut fiyatlarının en fazla arttığı şehir konumuna yükseldi.
Aylık Artışlar da Göz Ardı Edilmemeli
Sadece yıllık değil, aylık artışlar da oldukça dikkat çekici. Mart ayında Ankara’da konut fiyatları %1,9 oranında artarken, İstanbul’da bu artış %2,5 ve İzmir’de %3,8 olarak kaydedildi. Bu veriler, tüm büyük şehirlerde konut piyasasının hareketli olduğunu gösteriyor.
Türkiye Genelinde Endeks Yükselişte
Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi, Mart ayında bir önceki aya göre %2 artarak 174 seviyesine ulaştı. Bu artış, ülke genelinde konut sektörünün hala dinamik bir şekilde yol aldığını işaret ediyor. Ancak bu yükselişin arkasında yatan temel nedenlere bakıldığında, sadece arz-talep dengesi değil, ekonomik istikrarsızlık, yüksek enflasyon ve yatırım aracı olarak konut tercihi gibi faktörler de etkili.
Reel Fiyatlarda Düşüş Şaşırttı
Her ne kadar nominal fiyatlar yükselse de, enflasyon etkisinden arındırılmış (reel) konut fiyatları %4,2 oranında düşüş gösterdi. Bu durum, aslında konut fiyatlarının vatandaşın alım gücü açısından daha erişilebilir hale geldiğini değil, aksine ekonomik şartlar nedeniyle reel değer kaybı yaşandığını gözler önüne seriyor.
Ankara Neden Zirvede?
Peki, Ankara’yı diğer şehirlerden ayıran ne? Uzmanlara göre birkaç temel neden öne çıkıyor:
Yeni konut projelerinin artışı
Kamu yatırımlarının etkisi
Büyükşehirlerde görece daha uygun fiyatlı konutlara yönelme eğilimi
Üniversite ve kamu kurumlarının etkisiyle yüksek kiralık talebi
Özellikle Ankara’nın Çankaya, Etimesgut, Keçiören ve Yenimahalle gibi bölgelerinde son aylarda talep patlaması yaşanıyor. Bu da fiyatlara doğrudan yansıyor.
Yatırımcı İçin Fırsat mı, Risk mi?
Ankara’daki bu yükseliş, yatırımcılar için cazip bir fırsat gibi görünse de uzmanlar dikkatli olunması gerektiği görüşünde. Reel fiyat düşüşü, konutun sadece değer kazanmasıyla değil, alım gücünün sürdürülebilirliğiyle de bağlantılı olduğundan, yüksek fiyatlar kısa vadede yatırımın geri dönüşünü zorlaştırabilir.
Ayrıca kiracılar açısından da tablo pek iç açıcı değil. Artan konut fiyatları, kira bedellerini de yukarı çekiyor. Bu durum hem kiracıları hem de ilk kez ev sahibi olacakları zorluyor.
Ekonomik İklimin Etkisi
Mart 2025 itibarıyla konut piyasasındaki bu hareketlilik, genel ekonomik iklimle de doğrudan ilintili. Yüksek enflasyon, mevduat faizleri ve döviz kurları gibi unsurlar, halkın birikimlerini konuta yönlendirmesine neden oluyor. Ancak bu yönelimin, piyasada balon riskini beraberinde getirdiğini söyleyen ekonomistler de az değil.
Piyasa Nasıl Yön Bulacak?
İlerleyen aylarda Ankara ve diğer büyük şehirlerdeki konut fiyatlarının yönü, birçok faktöre bağlı olacak:
Merkez Bankası’nın faiz politikaları
Yeni konut üretiminde maliyet artışı
Mevcut ekonomik reformların etkisi
Yabancı yatırımcının ilgisi
Ankara’nın bu zirve yolculuğu, sadece bugünü değil, gelecekteki fiyat stratejilerini ve yatırım planlamalarını da şekillendirecek gibi görünüyor.
📌 Muhabir Yorumu:
Sahada gözlemlediğim kadarıyla Ankara, sadece başkent olduğu için değil, gayrimenkul piyasasında da liderlik koltuğuna oturduğunu açıkça hissettiriyor. Fakat bu liderliğin sürdürülebilir olup olmayacağı, önümüzdeki çeyrekte reel kazançların ne yöne gideceğiyle doğrudan bağlantılı. Özellikle ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için şartlar giderek zorlaşıyor. Umarım bu tablo, barınma hakkının lüks değil, temel bir hak olarak yeniden değerlendirilmesine zemin hazırlar.
