Ankara Haberler – Özel Röportaj
Ev sahibi ve kiracı arasındaki anlaşmazlıklar, her geçen gün daha fazla gündeme geliyor. Kiracılar, haklarının ne olduğunu ve bu tür durumlarla karşılaştıklarında hangi adımları atmaları gerektiğini sıkça merak ediyor. Bu soruları, Ankara’nın önde gelen hukukçularından Av. Kübra Ardıç’a sorduk.
Kiracı ile Ev Sahibi arasında sık rastlanan uyuşmazlıklardan biri tahliye taahhütnamesinden doğan uyuşmazlıklardır. Her ne kadar tahliye taahhütnamesinin yalnızca noter kanalıyla düzenlenmesi gerektiği gibi yanlış bir inanış olsa da kiracı ile ev sahibi arasında adi yazılı şekilde düzenlenen tahliye taahhütnamesi geçerlidir.
Nitekim bu durum Türk Borçlar Kanununun 352. maddesinin 1. fıkrasında ele alınmıştır. “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.” Bu kapsamda tahliye taahhüdünün yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından düzenlenebileceğini unutmamakta fayda var.
Peki konut ve çatılı iş yeri kiralamaları için verilen bir tahliye taahhüdünün geçerlilik şartları nelerdir :
1-) Taahhüdnamenin yazılı olması gerekir.
2-) Taahhüdname kiracı veya yetkili temsilcisi tarafından verilmiş olmalıdır.
3-) Kiralananın belli bir tarihte tahliye edileceğine ilişkin ibare olması gerekmektedir.
4-) Tahliye Taahhüdnamesinin evin veya iş yerinin kiracıya teslim edilmesinden sonra verilmiş olması gerekir.
KİRA SÖZLEŞMESİ YAPILIRKEN VERİLEN TARİHLERİ BOŞ TAHLİYE TAAHHÜDÜ
GEÇERLİ MİDİR?
Bu anlamda tahliye tarihi ve düzenleme tarihi boş olarak verilen , yalnızca kiracının imzasını barındıran tahliye taahhüdnameleri uygulamada sıkça karşılaşılan uyuşmazlıklardan biridir. Nitekim beyaza imza şeklinde alınan bu taahhüdün sonradan doldurulduğu, bu belgenin kiralananın teslimi öncesinde tarihlerin boş olarak verildiği kiracı tarafından ispatlanmadığı taktirde tahliye taahhüdünün geçerli olduğuna dair karar verilmiştir. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun 28.09.2021 Tarih ve 2017/975 E. 2021/1108 K.
sayılı ilamı). Diğer taraftan, Kiracı’nın baskı ve cebir altında mevcut taahhüdün imzalatılmasını takiben irade sakatlığı nedeniyle TBK’nın 39. maddesi uyarınca taahhüdün iptali talebinde bulunma hakkı mevcuttur. Söz konusu iptal taleplerinde dikkat edilmesi gereken en önemli husus ise kanunen şart koşulmuş olan bir yıllık hak düşürücü süre içerisinde talepte bulunulması gerektiğidir.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE DAYALI İCRA TAKİBİ İLE TAHLİYE
Geçerli bir tahliye taahhütnamesinin bulunması ve kiracının taahhüt ettiği tarihte kiralananı boşaltmaması halinde kiraya veren 2004 sayılı İcra Ve İflas Kanunu madde 272 vd. kapsamında icra yoluna başvurabilir. Kiracının taahhüt tarihinde kiralananı tahliye etmemesi halinde; taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içerisinde kiracı aleyhine ilamsız icra takibi başlatılmalıdır.
İşbu icra takibinde yetkili icra dairesi, tahliye taahhütnamesine konu taşınmazın bulunduğu yerdeki icra dairesidir.
AnkaraHaberler.com olarak, Av. Kübra Ardıç’a değerli katkıları ve sorularımıza verdiği içten yanıtlar için teşekkür ederiz. Kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanabilecek anlaşmazlıklarda, hukuki bilgilerin doğru bir şekilde aktarılması önemlidir ve Av. Ardıç bu konuda önemli bir kaynak olmuştur.
