Kiralanan Taşınmazın Devri: Kiracıyı Ne Kadar Etkiler?

Kiralanan Taşınmazın Devri Kiracıyı Nasıl Etkiler? Av. Kübra Ardıç Anlatıyor

Son dönemde kiralanan taşınmazların devri konusunda kiracılar arasında büyük bir merak var. Peki, taşınmazın devri kiracıyı nasıl etkiler? Yeni malik, kiracıyı tahliye edebilir mi? Bu soruları, uzman bir avukat olan Av. Kübra Ardıç’a sorduk. İşte, Türk Borçlar Kanunu ışığında aldığı yanıtlardan öğrendiklerimiz…

Kiralanan Taşınmazın Devri, Kiracının Haklarını Etkiler Mi?

Soru: Av. Ardıç, kiralanan taşınmazın devri ile birlikte kiracının hakları nasıl değişir? Bu durumda kiracıyı ne gibi haklar bekliyor?

Av. Kübra Ardıç: Türk Borçlar Kanunu’na (TBK) göre, kiralanan taşınmazın devri, kiracıyı doğrudan etkilemez. Yani, taşınmaz devredildiğinde kiracı, eski sözleşmesindeki şartlarla yaşamaya devam eder. Yeni malik, kira sözleşmesinin tarafı olur ancak sözleşme aynı şekilde geçerli olur. Yani kiracı, eski sözleşmeye dayalı olarak haklarını kullanmaya devam eder. Tabii, kiracı ve yeni malik arasında yeni bir anlaşma yapılırsa, o zaman farklı bir durum söz konusu olabilir. Ama genel olarak, kiracı eski haklarıyla sözleşmeye devam eder.

Yeni Malik Kiracıyı Tahliye Edemez Mi?

Soru: Peki ya yeni malik kiracıyı tahliye edebilir mi? Bu durum Türk Borçlar Kanunu’nda nasıl düzenlenmiş?

Av. Kübra Ardıç: İşte en merak edilen sorulardan biri… Türk Borçlar Kanunu’nun 351. Maddesi, yeni malikin kiracıyı tahliye etme şartlarını belirliyor. Yani, yeni malik, kendisi veya yakınları için taşınmazı ihtiyaca dayalı kullanmak isterse, kiracıya yazılı olarak ihtar gönderiyor ve altı ay sonra dava açabiliyor. Ancak, bu ihtiyacın “gerçek ve samimi” olması gerekiyor. Mahkeme, ihtiyaç sebebinin geçici değil, sürekli bir ihtiyaç olup olmadığını inceliyor. Eğer geçici bir durumsa, tahliye talebi kabul edilmez. Ayrıca, yeni malikin başka taşınmazlarının olup olmadığı da değerlendirilir. Yani, birden fazla evi varsa, bu hakkı kullanıp kullanamayacağına mahkeme karar verir.

Yeni Malik Birden Fazla Evinin Olması Durumunda Ne Olur?

Soru: Bazı kiracılar, yeni malikin birden fazla evi olması durumunda tahliye talebinin geçerli olmayacağını düşünüyor. Bu doğru mu?

Av. Kübra Ardıç: Bu konuda sıkça karşılaşılan bir yanlış anlayış var. Yeni malik, birden fazla taşınmazı olsa bile, bu durum tahliye hakkını ortadan kaldırmaz. Yeni malik, sahip olduğu taşınmazlardan birini seçerek kiracıyı tahliye edebilir. Tabii bu seçimin gerçekten ihtiyaca dayalı olması gerekiyor. Yani, birden fazla evi olan birinin, yalnızca bu taşınmazdan birini ihtiyacı olduğu için seçmesi mümkün. Burada önemli olan, ihtiyacın gerçek ve samimi olup olmadığı.

Tahliye Davası Nerede Açılır?

Soru: Peki, kiracının tahliye edilmesi için açılacak dava hangi mahkemeye başvurulmalıdır?

Av. Kübra Ardıç: Tahliye davaları, Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür. Ancak bu, taşınmazın bulunduğu yerin mahkemesi olmak zorunda değil. Davalı kişinin yerleşim yeri ya da sözleşmenin ifa edileceği yer de yetkili mahkeme olabilir. Yani, taşınmazın yerinin dışında da tahliye davası açılabilir.

Kiracılar ve Yeni Malikler Arasındaki İlişkiler

Soru: Son olarak, taşınmazın devriyle birlikte kiracının hakları nasıl korunuyor? Yeni maliklerin hakları ne durumda?

Av. Kübra Ardıç: Türk Borçlar Kanunu, kiracıları koruma amacını güdüyor. Bu nedenle, taşınmazın devri ile kira sözleşmesi sona ermiyor. Yeni malik, sözleşmenin tarafı haline gelir ve kiracının hakları korunur. Ancak, ihtiyaç sebebiyle tahliye talep etme hakkı da tanınmıştır. Tabii, yeni malikin bu hakkı kullanabilmesi için belirli şartların sağlanması gerekiyor. Yani, hem kiracının hem de yeni malikin hakları dengelenmiş oluyor. Kiracılar, haklarını ve korunma haklarını bilerek hareket etmeli, yeni malik de yasal çerçevede hareket etmelidir.

Teşekkürler

Av. Kübra Ardıç’a, kiralanan taşınmazların devri ile ilgili sorularımızı içtenlikle yanıtladığı için teşekkür ederiz. Kendisi, bu konuda uzman görüşlerini bizlerle paylaşarak, okuyucularımıza değerli bir rehberlik sağlamıştır.

Bu makale yalnızca ankarahaberler.com‘a özel olarak hazırlanmıştır.