Konut kredileri faiz oranı 18 ayın en düşüğünde! Kiraları da etkiliyor
Bankaların konut kredisi faizlerinde yaşanan gerileme, son haftalarda ekonomiye ilişkin olumlu sinyaller vermeye devam ediyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yaptığı faiz indiriminin ardından, konut kredisi faiz oranları da 18 ayın en düşük seviyesine indi.
21 Mart haftasında bankalar tarafından uygulanan ortalama konut kredisi faiz oranı yüzde 39,25’e düşerken, bu rakam son dönemdeki en düşük oran olarak kayıtlara geçti. Ancak, sektör temsilcileri bu faiz oranlarının hâlâ ideal seviyenin oldukça üzerinde olduğunu belirtiyor.
TCMB’nin en son Para Politikası Kurulu toplantısında aldığı karar doğrultusunda politik faiz oranı yüzde 42,50’ye düşürülmüştü.
Bu adımın konut kredisi faiz oranlarına da yansıması uzun sürmedi. Faizlerdeki bu düşüş, kredi kullanmak isteyen vatandaşlar için umut verici bir gelişme olsa da, oranların halen yüksek kalması, konut alımına olan ilgiyi sınırlıyor.
Konut Kredisi Faizlerindeki Düşüş Ne Anlama Geliyor?
Son dönemde konut kredisi faiz oranlarındaki düşüşün en dikkat çeken özelliklerinden biri, yıllık faizlerin yüzde 40’ların altına inmiş olması. 21 Mart haftasında, konut kredisi faiz oranı yüzde 39,25’e gerileyerek, 18 ayın en düşük seviyesine ulaşmış oldu. En son benzer bir oran 8 Eylül 2023‘te görülmüştü ve bu düşüş, vatandaşlar açısından önemli bir avantaj yaratmış durumda.
Özellikle, 10 yıl vadeli 1 milyon liralık bir kredi için aylık taksitlerin 31 bin 352 liradan 27 bin 163 liraya düşmesi, toplam ödenen miktarın ise 502 bin lira kadar azalması gibi önemli avantajlar sağlıyor. Ancak, faiz oranlarının yine de ideal seviyenin üzerinde olması, birçok vatandaşın konut alımını ertelemesine neden oluyor.
Kredi Faizlerinin Düşmesi Satışları Artırır Mı?
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, konut kredisi faiz oranlarının yıl içerisinde düşmeye devam edeceğini öngörüyor. Şener, enflasyondaki düşüşe paralel olarak politika faizinin de azalacağına dikkat çekerek, “Konut kredilerindeki faiz oranları yıl içinde daha da düşebilir ve bu da konut satışlarını hızlandırabilir” dedi. Şener, ayrıca, kredilerin daha da uygun hale gelmesiyle birlikte konut satışlarında önemli bir hızlanma yaşanacağını belirtiyor.
Kredi Faizlerinin Düşüşü Kiraları Nasıl Etkileyecek?
İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan, düşük faiz oranlarının yalnızca konut satışlarını artırmakla kalmayıp, kiralık konut piyasasında da olumlu etkiler yaratacağını düşünüyor. Akdoğan, düşük faiz oranlarının kiralık konutların talebini artıracağını ve bu durumun kira bedelleri üzerinde olumlu etkiler yapacağını söyledi.
Ancak, faiz oranlarının hâlâ yüksek olduğunu belirten Akdoğan, yüzde 1 civarındaki ideal oranların çok daha düşük olduğunu vurguladı. Yüksek faiz oranlarının, kredi kullanmak isteyen vatandaşları zor durumda bırakmasının, satışlarda sınırlı bir artışa yol açtığını belirten Akdoğan, yıl sonuna kadar faiz oranlarının yüzde 2 civarına düşmesini bekliyor.
Sektör Temsilcilerinin Beklentileri
Sektör temsilcilerine göre, faiz oranlarındaki düşüş, konut alıcıları ve inşaat sektörü için önemli fırsatlar yaratacak. Konut kredisi faizlerinin daha da düşük seviyelere gelmesi, ipotekli konut satışlarının artmasına neden olabilir. Ancak, kredi kullanımındaki artış, sektördeki diğer faktörlere de bağlı olarak değişkenlik gösterebilir.
Özellikle, konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş ile birlikte kredi kullanımının hızlanması, gayrimenkul sektöründe daha fazla hareketlilik sağlayabilir. Ancak, faiz oranları bu kadar yüksekken konut kredisi talebinin beklenen seviyelere ulaşması şüpheli.
Konut kredisi faiz oranlarındaki düşüş, ekonomik anlamda pozitif bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Ancak, sektör temsilcileri ve uzmanlar, faiz oranlarının hala yüksek olduğunu ve ideal seviyenin yüzde 1 civarında olduğunu vurguluyor. Konut alıcıları, faiz oranlarındaki yavaş ama kararlı düşüşü umutla bekliyor.
Yıl sonu itibariyle faiz oranlarının yüzde 2 civarına gerilemesi, hem kredili satışların hem de kiralık konut piyasasında olumlu bir gelişme yaratacaktır. Sektör temsilcilerinin beklentilerine göre, faiz oranlarındaki düşüş devam ederse, konut satışlarında hızlanma bekleniyor.
Faizlerin düşmesi, vatandaşlar için olumlu bir gelişme olsa da, ideal seviyeye gelinmesi için daha fazla adım atılması gerektiği aşikâr. Faiz oranlarının ideal seviyeye ulaşması, sektördeki canlanmayı hızlandıracaktır. Önümüzdeki aylarda faiz oranlarının düşmeye devam etmesi, konut alıcıları için gerçekten büyük bir fırsat yaratabilir.
Daha fazla bilgi için: Ankara Haberler
