Süresiz Geri Alım Garantisi ile Yatırımda Yeni Bir Güven Dönemi

Ankara’nın gayrimenkul sektöründe derin bilgi birikimi ve tecrübesiyle fark yaratan isimlerden biri olan Gürkan Yücel ile gerçekleştirdiğimiz bu röportaj, sektördeki uzmanlığını ve yenilikçi bakış açısını anlamamıza olanak sağladı. Yücel, 2001 yılında Ankara Üniversitesi Ziraat Fakültesi Peyzaj Mimarlığı Bölümü’nden mezun olduktan sonra, gayrimenkul değerleme sektörüne adım atarak 17 yılı aşkın bir süre SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanı olarak çalıştı.

Bu süre boyunca Türkiye’nin dört bir yanında sayısız arazi değerleme raporu hazırladı ve özellikle arazi değerlemesi konusunda uzmanlaştı. Onun bu derin bilgi birikimi, gayrimenkul sektörüne yeni bir soluk getiren arsa yatırım danışmanlığı hizmetiyle devam ediyor.

Yücel’in verdiği bilgilere göre, 2022 yılında kendi arsa yatırım danışmanlığı şirketini kurdu. Ancak bu şirketin bir farkı vardı: Hedef kitlesini büyük yatırımcılar değil, küçük yatırımcılar olarak belirledi. Gayrimenkul piyasasında genel olarak büyük yatırımların öne çıktığını ve bu büyük yatırımların karlı olduğunu gören Yücel, küçük yatırımcıların da aynı oranda karlı yatırım fırsatları yakalayabilmesi gerektiğini düşündü.

Bu düşünceyle 50-60.000 TL gibi küçük meblağlarla Türkiye’nin en hızlı değerlenen bölgelerinden Ege’de müstakil tapulu, hissesiz, üzerinde haciz ya da ipotek bulunmayan bahçeler ve zeytinlikler bulmaya başladı.

Yücel’e göre, küçük çaplı yatırımlar oransal olarak büyük çaplı yatırımlara göre çok daha avantajlı. Örneğin, 50 milyon TL’lik bir araziyi ertesi yıl 100 milyon TL’ye satmak zor olabilir, çünkü bu kadar büyük miktarı ödeyebilecek kişi sayısı sınırlıdır. Ancak 50 bin TL’lik bir araziyi ertesi yıl 100 bin TL’ye hatta 150 bin TL’ye satmak çok daha kolaydır, çünkü bu miktarı karşılayabilecek insan sayısı çok daha fazladır.

Bu sebeple, yatırım yapmayı düşünen kişilere, ellerindeki parayı tek bir yere yatırmaktansa, farklı arsalara bölmelerini ve böylelikle riski dağıtmalarını öneriyor. Böyle bir stratejiyle hem yatırımın çeşitlendirilmesi hem de satışı daha hızlı ve kolay hale gelmiş oluyor.

Yücel’in sunduğu hizmetlerin en dikkat çekici yanlarından biri de, alıcılara sağladığı güvence. Tapu devri tamamlanana kadar alıcı herhangi bir ödeme yapmıyor, tapu devri gerçekleşip alıcı e-devlet üzerinden tapunun kendi adına geçtiğini gördükten sonra ödeme yapılıyor.

Ayrıca Yücel, her satış için süresiz geri alım garantisi veriyor. Bu da şu anlama geliyor: Eğer alıcı arsayı aldıktan sonra vazgeçerse ya da acil paraya ihtiyaç duyarsa, Gürkan Yücel arsayı geri alarak aynı gün içinde parayı iade ediyor. Bu sistem, arsa yatırım sürecini son derece güvenli hale getiriyor. Adeta internetten bir ayakkabı alıp beğenmeyerek iade edebilmek kadar kolay bir süreç sunuluyor.

Yücel, emlak sektöründe güvenin çok önemli bir değer olduğunu vurguluyor. Sektördeki paydaşlara duyulan güvenin zamanla azaldığını, emlakçı denildiğinde insanların genelde bir tereddüt yaşadığını belirtiyor. Ancak kendisinin klasik bir emlakçı olmadığını ve sadece konut ya da dükkan alım-satımıyla ilgilenmediğini açıkça ifade ediyor.

Yücel’in uzmanlık alanı, piyasa fiyatlarının çok altında bulduğu yatırımlık arsalarda yatıyor. “Yatırımda temel kural, alırken kazanmaktır,” diyor ve bulduğu arazilerin çoğunun toprak sahibinden alındığı için piyasada bulamayacağınız uygun fiyatlara sahip olduğunu ekliyor.

Bu noktada Yücel’in yatırımcılara sunduğu değer çok net bir şekilde ortaya çıkıyor. Yüksek enflasyon dönemlerinde yatırım yapmak bir tercih değil, zorunluluk haline geliyor. İnsanlar paralarını en doğru şekilde değerlendirmek istiyor ve Gürkan Yücel bu noktada devreye giriyor.

Onun rehberliğinde yapılan yatırımlar, hem küçük yatırımcıların sermayelerini güvenli bir şekilde artırmalarına olanak tanıyor hem de piyasadaki güven algısını yeniden inşa etmeye yardımcı oluyor.

Yücel’in gayrimenkul sektörüne kazandırdığı en önemli değerlerden biri de, sunduğu güvenilirlik ve şeffaflık. Özellikle geri alım garantisi ile sektöre kazandırdığı bu güven, gayrimenkul yatırımlarına olan ilgiyi arttırıyor. Küçük yatırımcıların da büyük fırsatlara erişebilmesi ve yatırımlarını en iyi şekilde değerlendirebilmesi, Yücel’in vizyoner yaklaşımı sayesinde mümkün hale geliyor.

Gürkan Yücel ile gerçekleştirdiğimiz bu röportaj, onun sektördeki benzersiz yerini ve küçük yatırımcılara sunduğu büyük fırsatları gözler önüne serdi. Gayrimenkul yatırımı konusunda yenilikçi yaklaşımları ve güvenilirliği ön planda tutarak sektöre kattığı değeri daha da artıracağına inanıyorum. Yücel’in arsa yatırımı konusundaki uzmanlığı ve müşterilerine sunduğu güvenli hizmetler, gayrimenkul sektörüne olan güveni yeniden kazandırma yolunda önemli bir adım.

Erkan GÜLHAN’ın Notu: Bir sonraki röportajımızda Gürkan Yücel’den, arsa alımı sürecine dair önemli tüyolar almayı, elindeki portföyleri ve yatırım için özellikle önerdiği bölgeleri siz değerli okuyucularımızla paylaşmayı planlıyorum. Amacım, gayrimenkul yatırımları konusunda hepinizin daha bilinçli ve karlı adımlar atabilmenize katkı sağlamak. Gürkan Yücel’in uzmanlığı ve deneyimi, küçük büyük demeden yatırım yapmak isteyen herkes için paha biçilmez bilgiler sunuyor. Önümüzdeki röportajda bu detayları hep birlikte öğreneceğiz, böylece sizler de bu fırsatları değerlendirme şansına sahip olacaksınız.